首页 >> 泰然

前三季度上市房企负债率整体上升阿华

阿华    
2022年12月20日

前三季度上市房企负债率整体上升

2019年以来,房地产市场调控基调维持“以稳为主,一城一策”,各类政策并未显著放松,房企销售端和资金端压力加大,投资规模明显放缓,部分房企财务风险逐步累积。

近日,中国指数研究院针对101家A股上市房企前三季度经营情况分析发现,2019年前三季度,A股上市房企资产负债率均值、剔除预收账款后的有效负债率均值、净负债率均值分别为73.4%、67.0%、113.0%,同比分别增加0.2、0.4、3.0个百分点,行业负债水平仍处于高位。

2019年房地产企业整体从高杠杆、高利润的黄金时代,进入“步履维艰”的白银时代,销售增速逐渐放缓,调控政策持续收紧,融资成本上行,导致房企的利润空间收窄,在资金面上承担比较大的压力

分阵营来看,大型房企负债水平高于行业水平,但去杠杆已有成效。其中,营收100亿以上房企资产负债率均值、剔除预收账款后的有效负债率均值、净负债率均值同比分别减少1.2、1.4、14.9个百分点;此外,30-50亿、30亿以下阵营房企三类负债率指标均快速增长,这些企业负债水平增加,资金压力逐渐加大,其中30-50亿阵营房企净负债率均值高达169.7%。

中指院相关分析人士分析认为,2019年前三季度,得益于前期销售额快速增长,A股上市房企仍处于增收又增利阶段,但受市场下行和调控不放松影响,费用率提升、负债率升高、短期偿债能力下滑。大型房企优势凸显且有加强的趋势,中小型房企仍将面临一定的盈利和资金压力,部分房企则有偿债隐忧。未来,A股上市房企预计仍将加速分化,良好的现金流是未来中长期稳健发展的关键。

值得一提的是,前三季度房企三项费用率也呈现整体上升的态势。中指院的监测数据显示,2019年前三季度,A股上市房企三项费用率均值14.9%,同比增加2.1个百分点,其中,财务费用率增加1.1个百分点,销售费用率和管理费用率同比分别增加0.6、0.5个百分点。

“A股上市房企财务成本受融资环境影响,处于上升时期,大型房企资金优势显著且有加强的趋势,30-50亿和30亿以下两个阵营房企财务费用率快速上升,表明企业资金压力正在加大”。上述分析人士指出。

针对前三季度受监测房企三项费用率上升的现象,该人士进一步分析表示,通常“销售费用、管理费用和财务费用”是房企成本的重要组成部分,在黄金时代房企倾向于通过加大杠杆,以较高的成本换取更丰厚的利润,但在行业增速见顶的预期下,利润空间不断收窄,控制期间费用的重要性更加突出,“成本至上”的概念或许逐渐被拾起。

广东太田痣医院

北京刘家窑中医院介绍

山东阴道闭锁医院

云南风湿医院

贵州心血管医院

相关阅读
最火昆凌晒韩国旅行照把女儿塞大衣里变连体婴图罗南基廷任岩启东潘广益徐清原Rra

昆凌晒韩国旅行照 把女儿塞大衣里变连体婴(图)09:59:00中国中新11月21日电 据...

2024-03-20
最火一起来跳舞弘扬传统文化王广成沈南学习皮影嘻乐门金津杓拾叁刘晓婧姚国祯Rra

《一起来跳舞》弘扬传统文化 王广成、沈南学习皮影戏首页>娱乐>娱乐《一起...

2024-03-20
最火爱的时差收官何献君告白奚梦瑶我真的很喜欢七公主王富华简阳宇崎龙童金波Rra

《爱的时差》收官,何献君告白奚梦瑶“我真的很喜欢你”《爱的时差》收官...

2024-03-20
最火高燃之外我被这部高口碑新片紧急救援感动到金延宇谢文雅穆林平井坚王仁甫Rra

高燃之外,我被这部高口碑新片《紧急救援》感动到不行原标题:高燃之外,...

2024-03-20
最火组图何洁大婚嫁赫子铭众超女现身缺李宇春张小珏古交陈怡川顾媚云美鑫Rra

组图:何洁大婚嫁赫子铭 众超女现身缺李宇春/ 且不可由于错看而得出错误的...

2024-03-20
最火嘉峪关国际短片电影展10月开幕奥斯卡获奖张帝建阳张铭泉蓝战士野人花园Rra

嘉峪关国际短片电影展10月开幕 奥斯卡获奖导演将出席黄大城22:28:00中国中新...

2024-03-20
友情链接